모아타운의 개념과 모아타운 선정 구역 리스트

모아타운이 수시접수로 바뀌어서 2025년까지 35곳을 추가로 선정한다는 이야기를 들어보신 적이 있나요?

재개발 재건축에 대해서 관심이 많으신 분들은 이미 알고 계실 테고, 모르시는 분들을 위해서 모아타운 개념부터 제가 알려드리도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

모아타운이란?

모아타운은 말 그대로 노후화된 지역의 주택들 필지를 모아모아서 만든 하나의 타운을 형성한다.라고 보시면 되시겠습니다.

 

일반 재개발이나 신속통합은 노후화가 67% (2/3)으로 노후화가 상당히 진행된 곳이 선정이 됩니다.

하지만 모아타운은 신축과 노후화된 주택이 혼재되어 있어 재개발이 진행되기에는 노후화 %가 약간은 부족하지만, 그래도 노후화 50%만 넘으면 진행을 할 수 있습니다.

 

개발진행방식은 4가지가 있습니다.

1. 가로주택형

2. 자율주택형

3. 소규모재건죽형

4. 소규모재개발형

 

이 4가지 중 현재 진행되고 있는 거의 모든 곳에서 1번 가로주택형을 선택을 해서 모아주택을 모아 모아타운으로 만드려고 하고 있는 것입니다.

 

모아타운 장점

 

1. 사업기간이 짧다.

모아타운의 최대 장점은 사업진행기간이 짧다라는게 최대 장점인 듯합니다.

일반 재개발의 사업진행기간은 다들 아시겠지만 10년은 기본이죠.

이걸 신속으로 짓게 해 주겠다! 하고 나온 게 바로 신속통합(7~8년 예상)입니다.

하지만 이보다 더 재개발 단계를 축소시켜서 4~5년 안에 새 아파트로 만들어주겠다! 하고 나온 게 바로 모아타운인 것입니다.

 

2. 종상향이 될 수 있다.

그다음 장점으로는 바로 용적률 및 건축규제 완화로 1종 주거지역은 2종으로, 2종 주거지역은 3종으로 상향되어 아파트 층수가 상향이 된다는 장점이 있습니다.

기부채납을 해야만 종상향이 될 수 있지만, 기부채납 또한 주민들의 편의시설을 위해 만들어지는 공간이므로 종상향을 받으면 사업성이 좋아지니까 분담금 또한 낮아지는 장점이 있는 것입니다.

 

3. HUG에서 사업비 지원을 받을 수 있다.

모아타운으로 관리지역이 선정이 되면 초기 사업비와 공사비 그리고 이주비 같은 본 사업비를 사업융자를 통해 HUG에서 연 1.5% 저이자로 지원을 받을 수 있습니다.

이런 사업융자는 만기 일시상환으로 중도상환수수료도 없기 때문에 사업의 안정성에 도움이 될 수 있다고 볼 수 있습니다.

 

모아타운 단점

 

1. 모아주택 구역의 조합장이 다르다.

모아주택을 모아서 모아타운으로 만드는 게 최대 난관이 바로 각 주택별 조합장이 다르다는 것입니다.

이게 무슨 뜻이냐며, 조합장들의 의견들을 잘 수렴을 하여 배가 바다로 가게 해야는데, 산으로 갈 수 있다는 뜻을 의미합니다.

 

2. 존치구역이 생길 수 있다.

존치구역이란 모아타운으로 형성을 하는데, 한 구역이 신축이 너무 많아 모아주택 노후도 57%에 해당하지 못하는 구역은 버리고 가는 것을 말합니다.

 

3. 현금청산 대상이 될 수 있다.

이건 신축을 대상으로 한 제한 사항인데요. 현재 모아타운 선정된 곳은 권리산정기준일이라는 것이 있습니다.

해당 권리산정기준일에 맞춰서 건축허가를 받지 못한 구역의 신축을 구입하셨을 경우에는 바로 현금청산 대상이 되는 것입니다.

 

시행하는 구에 따라서 시행방식이 달라질 수 있으니 필요하신 분들은 아래의 자료를 참조하시기 바랍니다.

 

■ 모아타운 브로셔. pdf

■ 서울시 모아타운 주민설명회 자료

■ 모아주택 세입자 손실보장 운영기준 자료

 

 

모아타운 선정 구역 리스트

현재 총 65개 구역이 선정이 되었으며, 이중 관리계획 고시완료가 된 곳은 시범단지인 번동과 면목동 포함하여 총 5곳입니다.

앞으로 나아가야 할 일이 정말 많게 느껴집니다.

 

 

 

 

이제 35개소가 남았습니다.

과연 어느 구역이 모아타운으로 선정되어 아파트로 탈바꿈하게 될 것인지 두근두근 합니다.